Риэлторские услуги

Обмен квартир

Работая много лет на рынке недвижимости, мы помогли многим семьям решить квартирный вопрос, обменять квартиру на выгодных условиях. Обмен или Альтернативная сделка (продажа — покупка), происходит в один момент, Вы продаете свою квартиру и сразу же покупаете другую! Мы рады будим помочь Вам и с удовольствием поделимся своим опытом. 

Обменять квартиру

 

2%

Прямой обмен

2%

Продажа-покупка


Как это выглядит:

  • Мы проводим маркетинговые мероприятия;
  • Находим покупателя на Вашу квартиру;
  • Берём задаток;
  • Подбираем Вам нужную квартиру;
  • Проверяем документы;
  • Передаём за неё задаток;
  • Назначаем дату проведения сделки;
  • Встречаемся в офисе, подписываем договор;
  • Сдаём документы на регистрацию.

Прямой Обмен или Продажа – Покупка?

Как правило, прямой обмен в Балаково не практикуется, сложно подобрать квартиру полностью Вас устраивающую, так что бы её собственникам подходила Ваша. Наиболее правильным решением обмена является продажа квартиры с последующей покупкой.
Такая операция предоставит Вам большой выбор вариантов!

Обмен или альтернативная сделка?

Существует множество видов обмена: обмен большей площади на меньшею, меньшей на большею, обменен двух, трёх, четырёх комнатной на две однокомнатные и наоборот, обмен дома на квартиру и так далее. Обмен или как правильно называть такую операцию альтернативная сделка может проходить как с привлечением дополнительных денежных средств, так и без доплат – равноценный обмен. Сделка может выстраиваться в цепочку и насчитывать за собой более трёх участников.

Операции с недвижимостью требуют от участников выдержки, хладнокровия и немалых затрат времени. Редко жители Балаково ограничиваются . Продавая квартиру или дом в Балаково, люди должны позаботиться о новом жилье. В кратчайший срок они стремятся приобрести другое имущество. Способом сократить риски и защититься от стресса является альтернативная сделка. Механизм предполагает одномоментное заключение сразу нескольких соглашений. Сопровождают такие операции профессиональные риелторы, а вся цепочка объектов подвергается детальному анализу.

Что такое альтернативная сделка (обмен)?

Термин используют для обозначения комплекса договоров. Суть схемы сводится к объединению операций в единую систему. Собственник продает свое имущество покупателю, а деньги сразу передаются продавцу нового помещения. В цепочке могут участвовать более двух лиц. В этом случае каждый этап подвергается тщательной проработке.

Обмен квартир требует грамотного анализа рынка. В большинстве случаев собственники допускают ошибку в организации процесса. Они предпочитают искать новое жилье. Разумнее же сначала продать квартиру. Практика показывает, что этот этап занимает значительно больше времени.

На первой стадии следует обсудить с покупателями условия договора, обозначить цену, порядок расчетов, размер аванса. Только после достижения согласия по всем вопросам и подписания предварительного договора можно приступать к поиску другого объекта.

Распространены ситуации, когда владелец приобретаемой недвижимости тоже желает вложить средства в Балаково купить новостройку, участок или квартиру. В этом случае цепочка приобретает еще одно звено. Деньги не передаются от одной стороны к другой, а вручаются конечному продавцу.
Схема существенно сокращает риск мошенничества и недобросовестности. Однако она имеет и свои недостатки. Так, если хотя бы она сторона откажется исполнять обязательства, сорвется весь цикл сделок. Именно поэтому комплексная юридическая поддержка, а также присутствие квалифицированного посредника являются объективной необходимостью. Специалисты проводят всестороннюю правовую экспертизу, исключают вероятность приостановки процедур регистрации, своевременно выявляют обременения. Зачастую участники предпочитают пользоваться услугами личных риелторов.

Как это реализуется на практике: оформление документов и расчеты
Все договоры цепочки заключаются одновременно. Процесс довольно специфичен. Поскольку итоговым получателем является конечный продавец по альтернативной сделке, фактические расчеты между участниками не проводятся.

На Вашу квартиру находится покупатель — берётся задаток (аванс)
Подбирается подходящий вариант или варианты — передаётся задаток (аванс)
Назначается дата проведения сделки.
Сделка проходит одномоментно со всеми участниками
Подготавливаются договора купли – продажи.
Покупатель Вашей квартиры рассчитывается с Вами, а Вы сразу же рассчитываетесь за приобретаемое жильё. (Выглядит это примерно так, но на практики часто возникает ряд моментов и обстоятельств).

Обмен квартиры или расселение

С технической точки зрения нет ни чего сложного, что бы обменять квартиру, продать и купить другую, но если речь идёт о разъезде то важную роль играют отношения членов семьи, участников сделки. При расселении нужно быть готовым идти на компромисс. Не всегда можно подобрать несколько варианта устраивающие всех участников размена. Денег может быть не достаточной для покупки желаемых вариантов, к примеру: три брата получили по программе (ветхое жильё) трёх комнатную квартиру в новостройки площадью 85 квадратных метров, но не смотря на стоимость квартиры в новостройки и большую площадь, денег полученных от продажи не хватит, чтобы купить 3 квартиры в аналогичном доме, а жить трём семьям в одной квартире не представляется возможным.
У каждого клиента своя ситуация при решении, которой нужен индивидуальный подход и самое главное компромисс.

Обратившись в компанию «ВЕЛЕС» Вы экономите свое время и деньги. Мы воплотим ваши мечты в жизнь. Обменять квартиру в Балаково с нами легко.

Немного об эмоциях

Попытки самостоятельно организовать многоступенчатую сделку в большинстве случаев оказываются неудачными. При обсуждении условий требуется максимальная выдержка и готовность идти на компромисс. Непосредственные собственники не имеют опыта ведения переговоров, что и становится причиной краха. При сотрудничестве с опытным риелтором сторонам не нужно прилагать усилия. Урегулирование возникающих противоречий ложится на плечи специалиста. Он своевременно разъясняет все нюансы альтернативной сделки, предлагает взаимовыгодные варианты. В таких условиях вероятность успешного завершения заметно выше. Профессионалы со стажем могут гарантировать своим клиентам реализацию даже очень сложного механизма.

 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ