Риэлторские услуги

Обменять квартиру

Прямой Обмен или Продажа – Покупка?

Обменять квартиру

Компания «ВЕЛЕС» приобрела большой опыт, работая много лет на рынке недвижимости. Мы помогли многим семьям решить квартирный вопрос, обменять квартиру на выгодных условиях. Мы рады будим помочь Вам и с удовольствием поделимся своим опытом.

Как правило, прямой обмен в Балаково не практикуется, сложно подобрать квартиру полностью Вас устраивающую, так что бы её собственникам подходила Ваша. Наиболее правильным решением обмена является продажа квартиры с последующей покупкой.
Такая операция предоставит Вам большой выбор вариантов!

Сделка продажа — покупка, происходит в одно время, Вы продаете свою квартиру и сразу же покупаете другую!


2%

( не более 50 000 руб.)

Продажа Вашей квартиры

2%

 ( не более 50 000 руб.)

Покупка новой квартиры


Как это выглядит:

  • Мы проводим маркетинговые мероприятия по продажи Вашей квартиры.
  • Находим покупателя на Вашу квартиру.
  • Берём задаток.
  • Подбираем Вам нужную квартиру.
  • Проверяем документы.
  • Передаём за неё задаток.
  • Назначаем дату проведения сделки.
  • Встречаемся в офисе, подписываем договора.
  • Сдаём документы на регистрацию.

Как обменять квартиру — с точки зрения риэлтора.

С технической точки зрения нет ни чего сложного, что бы обменять квартиру, продать и купить другую или несколько квартир, но если речь идёт о разъезде то важную роль играют отношения членов семьи, участников сделки. При расселении нужно быть готовым идти на компромисс. Не всегда можно подобрать несколько варианта устраивающие всех участников размена. Стоимость квартиры может быть не достаточной для покупки желаемых вариантов, к примеру: три брата получили по программе (ветхое жильё) трёх комнатную квартиру в новостройки площадью 85 квадратных метров, но не смотря на стоимость квартиры в новостройки и большую площадь, денег полученных от продажи не хватит, чтобы купить три однокомнатных квартиры в аналогичном доме, а жить трём семьям в одной квартире не представляется возможным.
У каждого клиента своя ситуация при решении, которой нужен индивидуальный подход и самое главное компромисс.

Обратившись в компанию «ВЕЛЕС» Вы экономите свое время и деньги. Мы воплотим ваши мечты в жизнь. Обменять квартиру в Балаково с нами легко.

Альтернативная сделка или обмен?

Существует множество видов обмена: обмен большей площади на меньшею, меньшей на большею, обменять двух, трёх, четырёх комнатную на две однокомнатные и наоборот, обменять дома на квартиру или квартиру на дом и так далее. Обмен или как правильно называть такую операцию альтернативная сделка может проходить как с привлечением дополнительных денежных средств, так и без доплат – равноценный обмен. Альтернативная сделка может выстраиваться в цепочку и насчитывать за собой более трёх участников.

Операции с недвижимостью требуют от участников выдержки, хладнокровия и немалых затрат времени. Редко жители Балаково ограничиваются разовой сделкой. Продавая квартиру или дом в Саратовской области, люди должны позаботиться о новом жилье. В кратчайший срок они стремятся приобрести другое имущество. Способом сократить риски и защититься от стресса является альтернативная сделка. Механизм предполагает одномоментное заключение сразу нескольких соглашений. Сопровождают такие операции профессиональные риелторы, а вся цепочка объектов подвергается детальному анализу.

Что такое альтернативная сделка (обмен)?

Термин используют для обозначения комплекса договоров. Суть схемы сводится к объединению операций в единую систему. Собственник продает свое имущество покупателю, а деньги сразу передаются продавцу нового помещения. В цепочке могут участвовать более двух лиц. В этом случае каждый этап подвергается тщательной проработке.

Альтернативная сделка требует грамотного анализа рынка. В большинстве случаев собственники допускают ошибку в организации процесса. Они предпочитают искать новое жилье. Разумнее же сначала продать квартиру. Практика показывает, что этот этап занимает значительно больше времени.

На первой стадии следует обсудить с покупателями условия договора, обозначить цену, порядок расчетов, размер аванса. Только после достижения согласия по всем вопросам и подписания предварительного договора можно приступать к поиску другого объекта.

Распространены ситуации, когда владелец приобретаемой недвижимости тоже желает вложить средства в Балаково купить новостройку, участок или квартиру. В этом случае цепочка приобретает еще одно звено. Деньги не передаются от одной стороны к другой, а вручаются конечному продавцу.
Схема существенно сокращает риск мошенничества и недобросовестности. Однако она имеет и свои недостатки. Так, если хотя бы она сторона откажется исполнять обязательства, сорвется весь цикл сделок. Именно поэтому комплексная юридическая поддержка, а также присутствие квалифицированного посредника являются объективной необходимостью. Специалисты проводят всестороннюю правовую экспертизу, исключают вероятность приостановки процедур регистрации, своевременно выявляют обременения. Зачастую участники предпочитают пользоваться услугами личных риелторов.

Как это реализуется на практике: оформление документов и расчеты
Все договоры цепочки заключаются одновременно. Процесс довольно специфичен. Поскольку итоговым получателем является конечный продавец по альтернативной сделке, фактические расчеты между участниками не проводятся.

На Вашу квартиру находится покупатель — берётся задаток (аванс)
Подбирается подходящий вариант или варианты — передаётся задаток (аванс)
Назначается дата проведения сделки.
Сделка проходит одномоментно со всеми участниками
Подготавливаются договора купли – продажи.
Покупатель Вашей квартиры рассчитывается с Вами, а Вы сразу же рассчитываетесь за приобретаемое жильё. (Выглядит это примерно так, но на практики часто возникает ряд моментов и обстоятельств).

Немного об эмоциях

Попытки самостоятельно организовать многоступенчатую сделку в большинстве случаев оказываются неудачными. При обсуждении условий требуется максимальная выдержка и готовность идти на компромисс. Непосредственные собственники не имеют опыта ведения переговоров, что и становится причиной краха. При сотрудничестве с опытным риелтором сторонам не нужно прилагать усилия. Урегулирование возникающих противоречий ложится на плечи специалиста. Он своевременно разъясняет все нюансы альтернативной сделки, предлагает взаимовыгодные варианты. В таких условиях вероятность успешного завершения заметно выше. Профессионалы со стажем могут гарантировать своим клиентам реализацию даже очень сложного механизма.

Обменять квартиру