Юридические услуги

Проверить квартиру

Перед покупкой необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту. Историю перехода собственности, от первой  до последней сделки. Сделать это может только юрист, знающей нюансы оформления недвижимости. Не правильно оценивать юридическое состояние по имеющимся в данный момент документам (ЕГРН, свидетельство, справки с паспортного стола). Надо проверять все сделки и основания каждой из регистраций.

В новостройке тоже существуют серьёзные риски, которые должны быть выявлены и правильно оценены. Чтобы избежать рисков связанных с банкротством на этапе строительства необходимо проверять застройщика. Определить финансовые капиталы компании, судебные споры, аресты. Уступка и переуступка участия в долевом строительстве, тоже несёт за собой немало рисков. Ниже мы рассмотрим на, что обратить внимание при покупке квартиры. Но мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к специалисту.

Проверить юридическую чистоту


700 р.

Проверить квартиру

(Полная проверка всех операций)

1000 р.

Проверить организацию и продавца

(Судебные дела, аресты, банкротство)


Дополнительные услуги

Юридическая консультация


В рамках услуги мы проверим:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Документы основания;
  • Историю квартиры:
  • Основания каждой из предыдущих регистраций;
  • Наличие лиц, имеющих право оспорить сделку;

Главная цель проверки выявить возможность оспаривания сделки в суде. Особенно важно, если документами основания являются: приватизация, наследство, постановление администрации. Это существенный повод  проверить квартиру.  Эти организаций имеют огромные юридические прорехи в работе, и не несут ни какой ответственности. Ниже мы опишем это подробнее.  

! Даже если Вы покупаете по ипотеке, проверить квартиру необходимо самому. Банковская гарантия юридической чистоты не обезопасит Вас от возможной потери имущества, а кредит при этом Вы сохраните. Тоже относится и к нотариальным сделкам. Ответственность за Ваше имущество никто, кроме Вас самих не несёт.

Для чего нужно проверить квартиру перед покупкой?

Проверять надо не только сомнительную квартиру, где Вам не понравился продавец или подозрительно низкая цена. С приличными людьми тоже бывают проблемы, так например в Балаковском суде неоднократно оспаривались постановления администрации на предоставление жилья, которое изымалась у вполне  приличных людей, спустя долгое время. К примеру дело Сорвиной и Сучкова, где администрация предоставила квартиру со временно отсутствующим гражданином, который оспорил и восстановил свои права спустят 17 лет своего отсутствия.

Наследственные дела очень часто оспариваются, пример дело Гаврилюк и Пудовкина, где истец не претендовал на наследство с 1985 года. Имущество за это время уже несколько раз продавалось, передавалось по наследству. Казалась бы, что такую цепочку сделок за 35 лет, нельзя оспорить и последний покупатель может считаться добросовестными, но это не так. Имущество было возвращено исцу.

Приватизация несёт за собой ряд подводных камней: не прописанные дети, имеющие право на вселение; лица указанные в ордере, но не включённые в договор социального найма; временно отсутствующие (армия, места лишения свободы, детские дома, психо неврологические диспансеры и т.д.).  Все они могут  оспорить Вашу сделку и временной интервал не имеет значения, произойти это может спустя 10-15 лет.

Юридическая консультация по телефону

Вы можете позвонить и получить консультацию по телефону.

Проверить квартиру онлайн

Чтобы проверить квартиру онлайн надо заказать ЕГРН. В ней указаны собственники, обременения, кадастровая стоимость и технические характеристики. Информация находится в свободном доступе и получить её может каждый желающий, но только за деньги. В МФЦ стоимость 400 рублей, срок готовности 5 рабочих дней. Заказать выписку ЕГРН онлайн можно у нас на сайте за 99 рублей, готовится в течении 24 часов. Отличается бумажный вариант от электронного, только печатью Росреестра. В электронном виде печати нет. Информация в первом и во втором варианте абсолютно одинаковая.  

Для того чтобы полностью проверить квартиру онлайн, дополнительно надо заказать ЕГРП.  В ней указаны все сделки, участники, даты и основания регистраций. Заказать выписку ЕГРП онлайн можно у  нас на сайте, стоимость 149 р. В МФЦ  предоставляется только собственнику, другое лицо её получить не сможет. 

Мы являемся партнёрами Росреестра и работаем на прямую с электронными базами партала. Сведения полученные на сайте достоверны и могут использоваться в подготовке договоров, оценки, экспертизе, БТИ.

На что обратить внимание?

1. Правоустанавливающие документы

В первую очередь, устанавливается на каком основании продавцу принадлежит квартира:

  • Договора купли-продажи; дарения; приватизации;
  • Свидетельство на наследство;
  • Постановление администрации;
  • Решение суда;

Эти сведения можно получить как от самого продавца, так и самостоятельно заказать выписку  ЕГРН. Помимо оснований в ней мы увидим наличие арестов, обременений, собственников, площадь и кадастровую стоимость.

  • Если основание договор КП то необходимо его проанализировать: указанную стоимость; продавцов и их возраст; на основания; дату предыдущей регистрации. Временной интервал между регистрациями очень важен. Если квартира продавалась несколько раз в короткий промежуток времени, есть вероятность того, что её  хотели «отмыть», на это обратите особое внимание.
  • Решение суда как основание в регистрации не часто встречается, но сразу настораживает. Хотя звучит страшновато, но это пожалуй самое неоспоримое основание, если  дело не находится в апелляции. Здесь важны сроки вступления решения в законную силу и суть иска. Права на недвижимость можно зарегистрировать по вступившему в силу решению, но если оно  рассматривается  в вышестоящем суде, есть вероятность отмены и возврата имущества.   
  • Приватизация, наследство,  постановления это самые шаткие документы. Не смотря на то, что выдаются они государственными органами, ответственности за них никто не несёт. При возникновении судебных споров это будет только Вашей проблемой.  Самостоятельно проверить такие операции Вы не сможете, необходимо делать запросы и поднимать сведения в архивах.  Самому надеяться тут можно только на сроки регистрации. Если оформление было очень давно и до этого времени не появились желающие оспорить сделку, то возможно они и не появятся вовсе.

2.  В браке или нет продавец

Если квартира приобреталась в браке, то она считается совместно нажитым имуществом. Для продажи в этом случае потребуется согласие супруги(га). Даже если квартира стала собственностью на основании договора дарения или свидетельства на наследство, то при некоторых обстоятельствах всё равно может считаться совместно нажитым имуществом. Убедитесь что у продавца нет разногласий с супругом(ой) по поводу продажи.

3. Прописанные

На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, в крайнем случае только собственник. Собственника можно выписать в судебном порядке если он откажется сделать это добровольно. Граждан определённой категории выписать не получится ни при каких обстоятельствах. Дети, инвалиды, лица отказавшиеся от участия в приватизации, имеют пожизненное право на проживание и регистрацию, даже если она будет продана несколько раз. 

Узнать кто прописан можно в паспортном столе заказав справку о составе семьи. К сожалению в ней указаны только лица в настоящей момент зарегистрированные, кто был прописан ранее и места их убытия предоставляются только в архивной выписке по запросу.  Почему это так важно:  лица временно снятые с регистрационного учёта могут  претендовать на собственность, прописку и проживание.

Регистрация временно снимается  у лиц:

  • отбывающих наказание в местах лишения свободы;
  • находящихся на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
  • пребывающих в доме престарелых;
  • находящихся в интернате;
  • военнослужащих.

В справках и лицевых счетах их нет, на них не ведутся начисления, и возможно они вас вообще не побеспокоят. Но как в выше описанном случае с Сучковым, который вернулся из мест лишения спустя 17 лет, оспорил сделку и вернул квартиру обратно, риски всё же есть.

4. Аресты и обременения

 Многие считают, что к ним относится только ипотека и арест. Однако это совсем не так. Обременением например является аренда. Несмотря на то, что она никоим образом не препятствует продаже, договор сохраняет юридическую силу и после смены собственника. Арендаторы имеют полное право проживать в квартире ровно столько, сколько им положено согласно договору аренды. 

Арест на имущество может быть наложен и в ходе регистрации, так что наличие судебных задолженностей у продавца необходимо проверить через отдел судебных приставов.

5. Проверка продавца

Подтверждается или опровергается дееспособность человека. Устанавливается наличие судимостей и возбужденных дел в отношении данного лица. К примеру, в городе Балаково аферист брал задатки за продажу, но квартиру продавать отказывался. Несмотря на 8 возбужденных дел, он разгуливал на свободе и продолжал заниматься тем же самым, так как данная категория дел относится к гражданским. Уголовные дела закрывались и передавались в районный суд,  выносились постановления о взыскании.

Когда интересы продавца представляет третье лицо по доверенности, дело обстоит немного сложнее. Проверяется доверенность, которая не смотря на базу ЕНОТ всё равно может оказаться не действительной и сам доверитель. Распространены случаи продажи по доверенности после смерти доверителя (незаконная и будет оспорена).

История перехода собственности

Историю квартиры можно узнать, заказав выписку  ЕГРНП онлайн на нашем сайте, в МФЦ выписку может заказать только собственник.

В ней будет вся история квартиры с момента первой регистрации и до настоящего времени и основания каждой из регистраций.  

Проверка истории начинается с этой выписки, в последующем каждая сделка разбирается отдельно, запрашиваются договора и постановления, заявления на отказ от приватизации, наследственные дела, всё зависит от каждой истории.

Главная цель определить наличие третьих лиц сохранивших сваи права.  Чьи права были ущемлены в момент приватизации, вынесения судебных решений и постановлений, они имеют право на проживание, регистрацию, на собственность или долю.
Особенно трудными в этом плане являются наследство. Проблема заключается в том, что проверить наличие других наследников большая проблема, Загс неохотно отвечает на запросы в отношении количества детей, жен и мужей покойного.

Если вы не располагаете знаниями и опытом для выполнения этой работы – обратитесь к нам, наши юристы помогут проверить историю квартиры.

Обращение к нам – это гарантия того, что к вам в дверь не постучит дальний родственник бывшего владельца или коллектор для взыскания долга. Мы предоставим отчёт о проведенной проверке и поможем избежать проблем. Звоните, будем рады помочь!

Другие риски

Помимо рисков, о которых шла речь выше, существуют и другие. Они не оказывают прямого влияния на смену собственника, но могут осложнить жизнь ее новому владельцу, причем очень и очень сильно.

Самым распространённое это незаконная перепланировка. Проверить, имеет ли она место или нет, не составляет особого труда: достаточно сверить технический план квартиры. При выявлении этого факта можно поторговаться с продавцом, так как согласование перепланировки целиком ляжет на ваши плечи.

Если продажа по доверенности, то следует удостовериться в ее действительности. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдал этот документ. К сожалению, случаев продажи жилья по отмененной или вовсе поддельной доверенности немало. 

Оплата чужого долга – не самое приятное удовольствие. Именно поэтому перед тем как подписывать договор купли-продажи обязательно удостоверьтесь, что продавец погасил долги по коммунальным услугам. 

Стопроцентную гарантию того, что сделка не будет оспорена, не даст ни один юрист. Но тщательная проверка правоустанавливающих документов серьезно сократит вероятность возникновения неприятных ситуаций.

Как проверить квартиру в новостройке?

Первое, что проверяется это документы на земельный участок где ведётся застройка, эго целевое назначение и на каком праве он принадлежит застройщику.

Проверить деятельность организации, налоговые отчёты, наличие судебных споров, арестов, смены названия и директоров.  Всё это можно сделать одним запросом в лицензионной версии контур фокус. Но есть она не у каждого юриста, так как стоит 60 000 рублей в год.

Проверить квартиру через компанию «ВЕЛЕС» — это гарантия спокойного будущего.

 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ