Юридические услуги

Разрешение опеки

Для продажи недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетних и инвалидов, надо получить разрешение опеки. Ниже мы опишем какие документы нужны для получения разрешения, сроки и порядок действий. 

Получить постановление опеки

5000 р

Разрешение опеки

Бесплатная

Консультация специалиста


Дополнительные услуги


 

 Разрешение опеки на продажу

В рамках услуги Вы получает:

Продажа доли ребёнка может совершаться:

  • Без покупки другого жилья;
  • С покупкой другого жилья.

Продажа без покупки

Если квартира или доля ребёнка продаются без приобретения другого жилья, на его имя открывается универсальный счет в банке. На который поступят денежные средства после сделки. Стоимость недвижимости определяется отчётом об оценке и не может быть ниже. Распорядиться средствами можно только на покупку другой недвижимости, также с разрешения опеки. Этот способ единственный при переезде в другой город, но причины могут быть и другими.

Но закон не позволит выписать ребенка «на улицу». Родители будут должны предоставить ему прописку.

Продажа с покупкой

Если приобретается другое жильё, то оно должно быть ничуть не хуже, прежнего. Однако если недвижимость расположена в более престижном районе, то допускается и отступление от этого правила. Главным критерием является улучшение условий проживания несовершеннолетнего. В крайнем случаи равноценными.

Сделка происходит одномоментно, продажа и сразу покупка. Так как в ней участвует ребёнок,  проходит она через нотариуса в соответствии с  ФЗ-№218 ст. 54. Он может потребовать провести сделку в обратной последовательности, сначала предоставляется доля ребёнку, а только потом продаётся его недвижимость. Звучит абсурдно но в большинстве случаев сделки с детьми проходят именно так.

Юридическая консультация по телефону

Вы можете позвонить и получить консультацию по телефону.

 

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры?

Разрешение на продажу квартиры можно получить только в том случае, если будут учтены все права и интересы несовершеннолетнего. Основными критериями в этом вопросе выступают:

  • Новое жилье не должна быть меньше старого, о чем уже говорилось выше. Следует отметить жителей Москвы и других крупных городов. Если родители примут решение переехать в другой город, то опека может расценить это как ущемление прав и интересов несовершеннолетнего. Однако если в новом жилье ребенку будет выделена большая доля, то разрешение получить все-таки можно. Также исключением является переезд по состоянию здоровья.
  • Реальная стоимость нового объекта не должна быть ниже стоимости старого. В этом случае опека может отказать в выдаче разрешения даже при условии, что  будет выделена большая доля.

Порядок обращения в опеку

Для того чтобы получить разрешение опеки, необходимо обратиться с соответствующем заявлением. При его подаче должны присутствовать оба родителя. Представления интересов по доверенностям не допускается. Ребенок приходит если ему исполнилось 14-лет.

Документы для опеки на продажу:

  • Заявление;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Паспорта всех участников сделки;
  • ЕГРН продаваемого жильё;
  • ЕГРН приобретаемого жильё;
  • Кадастровый паспорт(обоих объектов);
  • Отчёт об оценки(обоих объектов);
  • Выписку из домовой книги.

Сотрудник опеки побеседует с присутствующими для выяснения обстоятельств дела. После чего заявление направится на рассмотрение. Вынесение решения может длиться до месяца. 

Юристы нашей компании готовы ответить на все волнующие Вас вопросы. Звоните, будем рады помочь!